Byt velikosti 2+kk si lze v Praze pronajmout za cenu kolem 21 410 korun, ukazuje medián společnosti UlovDomov.cz. To je o 1 100 korun více než tomu bylo před rokem, pokud srovnáme byty stejné dispozice. Na růst cen nájmů stále tlačí především nedostatek bytů. „Například v Praze evidujeme za poslední měsíce roku 2024 přes 17 zájemců na jeden byt a v létě byla situace ještě několikanásobně dramatičtější,“ upozornil Michal Hrbatý, CEO společnosti UlovDomov.cz k situaci na trhu nájemních bytů.
V Brně si lze byt dispozice 2+kk pronajmout kolem 17 160 korun. V Ostravě si lze pronajmout byt velikosti 2+kk za cenu kolem 13 100 korun, v Olomouci za 15 400 a v Plzni za 14 200 korun. Pronájem bytu o dispozici 1+kk se pohybuje v průměru od 7 970 korun v Ostravě do 15 650 korun v Praze. Cena za pronájem bytu dispozice 3+kk se pohybuje v průměru od 18 440 korun v Ostravě do 31 440 korun v Praze.
Srovnání cen u dispozic optikou vývoje mezi kvartály pak ukazuje vliv sezonality, kdy 3. kvartál bývá tradičně z pohledu poptávky nejsilnějším, což tlačí ceny ještě více nahoru. Ve 4. kvartálu dochází každoročně k jejich určité korekci, což ale nic nemění na celkovém ročním trendu.
Náklady za nájemní bydlení jsou v Praze či Brně stále zhruba poloviční než náklady na vlastní bydlení. Hodnota indexu UlovDomov.cz dokonce u některých bytů stoupla oproti 3. čtvrtletí 2024 z 1,9 na 2,0 kvůli růstu prodejních cen bytů, které za stavu nesnižujících se úroků hypoték předčily růst cen nájmů.
Konkrétně u bytů dispozice 2+kk v Praze a bytů dispozice 3+kk v Brně ukázal index UlovDomov.cz za 4. čtvrtletí hodnotu 2,0. Tato hodnota indexu nám říká, že platba za nájem vycházela 2krát méně než splátka úvěru bytu koupeného na úvěr. U bytu po rekonstrukci v dobrém stavu se cena za metr čtvereční pohybovala kolem 137 tisíc korun, což bylo téměř o 15 tisíc korun více než před rokem. Splátka 90% hypotéky sjednané na 30 let při průměrné nabídkové úrokové sazbě 5,6 procent (údaj za prosinec) ročně by u bytu o rozloze 60 metrů čtverečních vycházela kolem 42 360 korun. Pronájem v ceně 21 410 korun byl tedy stále výrazně nižší. Vlastní bydlení je na základě indexu UlovDomov.cz nejvýhodnější v Ostravě, kde se hodnoty pohybovaly od 1,3 do 1,4.
